Центробанк Австралии поднял ставку до 4,85%, выше она не была с 2008 года. Его глава Мишель Буллок говорит, что дело не в нефти, а в перегретом спросе и стройке дата-центров. Платить за это будут семьи, у которых дорожает ипотека, пока жильё дешевеет, а безработица растёт.
Бум строительства дата-центров для ИИ и дорогое топливо разогнали инфляцию в Австралии, где спрос и до этого обгонял возможности экономики. Центробанк поднял ставку в пятый раз за год, хотя рынок жилья идёт к самому сильному спаду за 40 лет. Треть совета банка голосовала против, и инвесторы ставят на то, что в декабре повышения не будет.
Ипотека подорожала на сотни долларов в месяц
Резервный банк Австралии поднял ставку до 4,85%. Последний раз выше она была в 2008 году. В этом году это пятое повышение, и вместе они с запасом перекрыли все снижения 2025 года. Чем дороже кредиты, тем меньше тратят люди и компании, и тем медленнее растут цены.
Вслед за центробанком поднимаются и плавающие ставки по ипотеке. Первым о повышении объявил Macquarie Bank. Сервис Canstar, который сравнивает условия банков, взял для расчёта кредит на 600 000 австралийских долларов на 25 лет. Платёж по нему с начала года вырастет на 456 австралийских долларов в месяц, то есть порядка 20%. Это если банк переложит на клиента и нынешнее повышение.
Экономика перегрелась ещё до дорогой нефти
В июле–сентябре базовая инфляция в Австралии поднялась до 3,7%, самого высокого уровня за два года. В ней не учитывают самые резкие колебания отдельных цен. Цель центробанка 2–3%. По его прогнозу, общая инфляция к концу года дойдёт до 4,5%.
Глава центробанка Мишель Буллок говорит, что банк поднял ставку не из-за самой нефти. Ещё до войны на Ближнем Востоке спрос в стране превышал то, что экономика могла произвести. Стройка дата-центров оказалась масштабнее, чем ждал центробанк, и разогнала спрос ещё сильнее. А дорогое топливо компании теперь закладывают в свои цены. «Инфляция слишком высокая, и, по нашим прогнозам, останется высокой дольше», — сказала Буллок.
Жильё дешевеет, а безработица растёт
Рынок жилья в Австралии идёт к самому сильному спаду за четыре десятилетия, пишет Reuters. Commonwealth Bank of Australia, крупнейший банк страны, ждёт, что цены на жильё упадут примерно на 14% от пика. Семьи и так сокращают расходы, а платить по ипотеке им теперь приходится больше. Сделок с жильём становится меньше, и заказы теряют риелторы и компании по переездам. Безработица поднялась до 4,7%, выше, чем когда-либо за пять лет.
Поэтому, по словам Буллок, трое членов совета хотели оставить ставку прежней. Повышение «увеличивает риск, что экономика в следующем году замедлится сильнее, чем ожидалось», считает Стивен Смит, партнёр консалтинговой компании Deloitte Access Economics.
Высокие ставки продержатся долго
Центробанк убрал из заявления фразу о том, что при необходимости поднимет ставку ещё. Буллок сказала, что после пяти повышений уместно взять паузу и посмотреть, как отреагирует экономика. Но риск ускорения инфляции, по её словам, сохраняется. Инвесторы после этого перестали ждать повышения в декабре.
Австралия пока повышает ставку активнее большинства богатых стран. Но на этой неделе повышения ждут и от центробанков Великобритании и Швеции. Для них это будут первые повышения в этом году. В США инвесторы примерно на 75% уверены, что в декабре ставку поднимет Федеральная резервная система.
По прогнозу австралийского центробанка, инфляция опустится до 3% только в конце 2027 года, примерно на три квартала позже прежнего прогноза. Безработица в ближайшие два года превысит 5%. Значит, снижения ставки, скорее всего, придётся ждать долго. Семьи будут платить за дорогую ипотеку как раз тогда, когда растёт безработица.
