В США растёт число семей, которые переезжают из дорогих мегаполисов, вроде Лос‑Анджелеса, в более доступные города Среднего Запада. На примере семьи из Калифорнии показано, как в Висконсине они смогли купить дом почти вдвое больше за меньшую сумму и снизить повседневные расходы.
В материале рассказывается, как всё больше американцев уезжают из дорогих мегаполисов, вроде Лос‑Анджелеса, в более доступные по ценам регионы — в данном случае на Средний Запад США. На примере семьи Грега и Сары Себульски показывается разница: продав небольшой дом в Сан‑Фернандо‑Вэлли (часть Лос‑Анджелеса) за высокую цену, они купили в Висконсине просторный дом почти вдвое больше по площади и при этом за меньшую сумму.
Новый дом в городке Эпплтон площадью около 2 400 квадратных футов (примерно 220 кв. м) обошёлся им в 360 тысяч долларов. Это почти вдвое больше по размеру, чем их прежнее жильё в Калифорнии, которое стоило более чем в два раза дороже. Помимо покупки жилья, семейный бюджет выигрывает и за счёт повседневных расходов: коммунальные услуги, бензин, кружки для детей (танцы, музыка) в Эпплтоне заметно дешевле.
Такая миграция связана с тем, что за последние годы цены на жильё и аренду в крупных прибрежных городах США сильно выросли, а зарплаты не всегда поспевают за этим ростом. Для многих семей ипотека или аренда в Калифорнии и на Восточном побережье стали слишком тяжёлой нагрузкой. В результате люди ищут города, где можно позволить себе больше квадратных метров и более спокойную финансовую жизнь.
Для рынка недвижимости это означает перераспределение спроса: часть горячих рынков на побережье может постепенно «остывать» или расти медленнее, тогда как города Среднего Запада и других более дешёвых регионов получают приток новых жителей, налогов и потребителей. Это может поддерживать местный бизнес, услуги и занятость.
С точки зрения частного инвестора такая тенденция важна при выборе, куда вкладывать деньги в жильё, арендную недвижимость или местный бизнес. Регионы, куда переезжают семьи из дорогих штатов, часто показывают более устойчивый спрос на дома среднего ценового сегмента, а стоимость жизни там остаётся приемлемой. Это снижает риск неплатежей по аренде и делает такие рынки интересными для долгосрочных инвестиций в недвижимость.