В 17 городах США новые дома теперь дешевле вторичного жилья в пересчёте на квадратный фут: в Остине на 19,3%, в Роли на 14,2%. Причина в растущих запасах у застройщиков и спаде продаж, поэтому они снижают цены и доплачивают за ипотечную ставку, но там, где строят мало, новостройки по-прежнему дороже.
Раньше за новый дом в США приходилось платить наценку по сравнению со вторичным жильём. Теперь, по данным Zillow, в 17 городах новостройки стоят дешевле вторичного жилья в пересчёте на квадратный фут (единицу площади, примерно 0,09 квадратного метра). Причина в том, что застройщики столкнулись с растущими запасами непроданных домов и затянувшимся спадом продаж.
Где новые дома уже дешевле
Сильнее всего это заметно там, где строили особенно активно, например в Солнечном поясе (Sun Belt, южные штаты США). В Остине (штат Техас) новостройки теперь продаются с дисконтом 19,3% к вторичному жилью, в Роли (штат Северная Каролина) на 14,2% дешевле. Сравнение идёт по цене за квадратный фут, поэтому оно не означает, что любой новый дом дешевле любого вторичного.
Как застройщики привлекают покупателей
Застройщики снижают цены и предлагают льготы: помогают оплатить расходы на оформление сделки и субсидируют ипотечную ставку (buydown), то есть доплачивают, чтобы кредит покупателя обходился дешевле рыночного. Это особенно важно на фоне ставок: в начале октября средняя ставка по 30-летней ипотеке в США достигла 7,49%, максимума почти за три года (данные Ассоциации ипотечных банкиров США). При такой ставке помощь со ставкой может весить для покупателя столько же, сколько скидка на цену дома.
Почему так вышло
По данным на август, у застройщиков запас жилья составляет 8,5 месяца. Этот показатель говорит, сколько времени понадобилось бы, чтобы распродать весь имеющийся запас при нынешнем темпе продаж. Если он больше шести месяцев, рынок выгоден покупателям: продавцам приходится конкуренцией за них снижать цену. Проще говоря, в тех городах, где строили активнее всего, домов построили больше, чем рынок сейчас покупает.
Источник не объясняет, почему вторичное жильё при этом остаётся дороже, но вероятная причина в том, что многие владельцы, взявшие ипотеку под низкий процент, не хотят менять её на новую при ставке выше 7% и продают меньше, из-за чего предложение вторичного жилья ограничено.
Так не везде
Рынок неоднородный. Там, где новых домов строят мало, например на северо-востоке и Среднем Западе США (центральных штатах страны), новостройка по-прежнему обычно стоит заметно дороже вторичного жилья. В городах же с избытком новостроек у покупателя больше возможностей для торга, чем у застройщика.